SCPI Elialys : acquisition d’un portefeuille de commerces en ultra centre de Lisbonne

Composé de 4 actifs représentant une surface totale de 547 m², ce portefeuille a été acquis pour un montant de 5,47 M€ hors droits, avec une WALT d’environ 8 ans à l’acquisition. Il s’agit des 21ème à 24ème opérations réalisées par la SCPI, portant à six le nombre d’actifs détenus au Portugal et confirmant l’implantation croissante d’Elialys dans ce pays. Cette acquisition s’inscrit dans sa stratégie visant à constituer un portefeuille immobilier diversifié en Europe du Sud, en s’appuyant sur des actifs commerciaux bien localisés, bénéficiant d’une forte fréquentation et de baux offrant une visibilité locative à moyen terme.

Un portefeuille de 4 actifs de commerce au coeur de Lisbonne

Les quatre commerces accueillent des locataires aux activités complémentaires sur la Rua do Arsenal, l’une des principales artères commerçantes et touristiques de Lisbonne. Elle bénéficie d’un flux piétonnier particulièrement soutenu, estimé entre 18 000 et 28 000 passages par jour en moyenne ⁽¹⁾, pouvant atteindre jusqu’à 60 000 passages lors des pics de fréquentation touristique. Cette localisation exceptionnelle reflète pleinement le dynamisme et l’attractivité du centre de Lisbonne, qui a accueilli près de 8,5 millions de visiteurs en 2024. ⁽¹⁾

On y retrouve Lojas das Conservas (132 m²), enseigne emblématique dédiée aux conserves portugaises traditionnelles, véritable institution locale et point de passage incontournable des touristes comme des habitants ; Zula Jewellery (105 m²), boutique de bijoux ; Pacha Brunch (144 m²), restaurant-café animé ; ainsi que Gin Lovers (166 m²), bar branché et commerçant en spiritueux très populaire spécialisé dans les gins.

L’ensemble de ces locataires bénéficie d’une localisation en ultra centre, au coeur d’un secteur à forte densité piétonne, favorisant l’accès à une clientèle régulière et diversifiée.

Les indicateurs clés de l’acquisition :

• Montant d’acquisition (hors droits) : 5,47 M€

• Surface totale : 547 m²

• Durée moyenne des baux fermes (WALT) : Environ 8 ans

Le Portugal, une économique dynamique et un marché immobilier attractif

Moteur de la reprise en Europe du Sud, le Portugal affiche une croissance de +1,9 % en 2025 ⁽²⁾, dans la continuité d’une dynamique post-Covid plus soutenue que la moyenne européenne. Soutenu par plus de 22,2 milliards d’euros ⁽³⁾ de financements issus du Plan de Relance RRF (Recovery & Resilience Plan).

Sur le plan touristique, le pays accueille près de 31 millions de visiteurs par an ⁽⁴⁾, générant un chiffre d’affaires de 19 milliards d’euros ⁽⁴⁾, et Lisbonne figure parmi les destinations européennes les plus prisées.

Le marché immobilier portugais confirme quant à lui son attractivité, avec un volume d’investissement commercial atteignant 2,9 milliards d’euros en 2025 ⁽⁵⁾ en hausse de 17 % sur un an. Le commerce représente à lui seul 30 % des volumes investis ⁽⁵⁾, témoignant d’un intérêt marqué des investisseurs pour ce segment. Enfin, le marché tertiaire lisboète enregistre des loyers prime en progression ⁽⁶⁾, confirmant la montée en maturité du marché immobilier portugais.

Une stratégie de développement centrée sur l’Europe du Sud

Avec cette nouvelle acquisition au Portugal, la SCPI Elialys renforce son ancrage sur le marché portugais et confirme sa stratégie de développement sur la zone ibérique.

Cette implantation progressive repose sur :

– une approche rigoureuse de sélection d’actifs, privilégiant des emplacements stratégiques à fort potentiel,
– la recherche de locataires diversifiés issus de secteurs dynamique,
– une présence locale du Groupe Advenis sur laquelle les gérants peuvent s’appuyer pour identifier et saisir les opportunités d’investissement au plus près du terrain.

⁽¹⁾ Road Genius, Lisbon Tourism Statistics, Juillet 2025
⁽²⁾ European Commission, Surveillance économique des Etats members de l’UE, mai 2026
⁽³⁾ Commission Européenne, Portugal 2030, Octobre 2025
⁽⁴⁾ INE Portugal, OMT, Association de l’Hôtellerie du Portugal, Estatísticas do Turismo – 2024, Juillet 2025
⁽⁵⁾ Cushman & Wakefield, Southern Europe investment market overview, Février 2026
⁽⁶⁾ Savills, Portugal Real Estate Investment Market, Q1 2026