Laissez vous tenter par l’immobilier européen
- Être présent localement, via le groupe Inovalis Advenis sur nos marchés d’investissement, afin de maintenir une connaissance approfondie des marchés
- Privilégier la sélectivité dans le choix de nos investissements : localisation attractive, solidité financière de nos locataires et engagement des locataires avec des baux longs
- Intégrer des critères ESG visant à concilier performance économique, impact social et environnemental
- Gestion active et de conviction du portefeuille
Avertissements
- Risque de perte en capital : Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. Les fluctuations des marchés immobiliers peuvent impacter négativement la valeur de vos parts, entraînant une perte partielle ou totale de votre investissement initial.
- Risque de liquidité : la SCPI est considérée comme un placement peu liquide.
- Revenus non garantis : ils dépendent de l’évolution du marché immobilier, qui impacte les conditions de location de vos immeubles, et peuvent évoluer de façon aléatoire durant votre durée de placement.
- Risque lié à l’effet de levier : l’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Le recours à l’endettement lors de l’acquisition d’un immeuble permet de bénéficier d’un effet de levier intéressant, généré par l’achat de cet immeuble. Il est encadré et uniquement autorisé dans les limites fixées par l’assemblée générale. L’utilisation de cet effet amplifie les opportunités de gains potentiels, mais aussi les risques de pertes.
Les parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) constituent des placements à long terme, et doivent être acquises dans une optique de diversification patrimoniale. Le montant que vous investissez doit être en adéquation avec votre patrimoine personnel, votre horizon d’investissement, et votre tolérance aux risques spécifiques à ce type de placement. La société de gestion recommande de conserver les parts sur une période d’au moins 9 ans.
- le remboursement de ses parts,
- la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
- la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.
Pourquoi investir ?
Advenis REIM a pour objectif de proposer des solutions d’épargne immobilières paneuropéennes qui répondent aux attentes patrimoniales des investisseurs privés et institutionnels. La SCPI Eden gérée par Advenis REIM permet aux investisseurs d’accéder aux marchés immobiliers européens et de diversifier géographiquement leur épargne, élargissant ainsi leurs opportunités d’investissement et permettant un complément de revenus potentiel. Grâce à une connaissance approfondie des marchés immobiliers paneuropéens et à la présence locale du groupe Inovalis Advenis, Advenis REIM maintien une sélectivité accrue dans le choix de ses investissements afin d’apporter une valeur ajoutée à ses associés et distributeurs.
La SCPI Eden se concentre sur une sélection rigoureuse d’actifs, en tirant parti des opportunités sectorielles et géographiques du marché européen, avec des investissements uniquement dans les pays de l’OCDE. Grâce à notre expertise et à notre connaissance approfondie du marché tertiaire paneuropéen, nous recherchons des actifs situés dans les emplacements recherchés par les locataires, capables de générer des revenus locatifs (non garantis), en misant également sur la solidité financière des locataires. Cette stratégie prend en compte les spécificités des différents marchés immobiliers, tels que la logistique en Europe du Nord ou l’hôtellerie en Europe du Sud, qui offrent des atouts selon les régions et les classes d’actifs.
Eden bénéficie de l’expertise d’Advenis REIM (1,5 Md€ d’actifs), spécialiste reconnue de l’immobilier paneuropéen et de la présence européenne du groupe Inovalis Advenis (Allemagne, Espagne, Luxembourg et Royaume-Uni). Le marché européen de l’immobilier a enregistré un volume de transactions annuelles compris entre 150 et 300 milliards d’euros sur les 10 dernières années, avec le Royaume-Uni et l’Allemagne en tant que principaux contributeurs. Nous allons cibler en priorité avec Eden, les marchés bénéficiant d’une forte activité transactionnelle, offrant une meilleure liquidité aux actifs immobiliers grâce à la profondeur et à la stabilité des échanges selon la société de gestion.
*Source : MSCI / AEW RESEARCH
Grâce à notre stratégie ESG et aux actions concrètes qui en découleront, nous visons à créer de la valeur à long terme pour notre portefeuille, tout en rendant vos investissements plus durables et responsables.
En témoignage de notre engagement, notre SCPI Eden a obtenu le « label ISR » le 04 février 2025. La SCPI est classée dans la catégorie « article 8 » du Règlement (UE) 2019/2088, également connu sous le nom de SFDR, qui définit les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
Le label ISR de la SCPI Eden a été décerné par AFNOR Certification. Il est valable à dater du 04/02/2025 jusqu’au 03/02/2028. La SCPI labellisée est classée article 8 au sens du Règlement Disclosure.
La SCPI Eden bénéficiera de 100% de revenus de sources étrangères (non garantis). La fiscalité des revenus locatifs étrangers bénéficie des conventions fiscales conclues avec la plupart des pays européens, évitant ainsi une double imposition. Les revenus locatifs de la SCPI Eden bénéficieront ainsi d’un crédit d’impôt ou du taux effectif et seront également exonérés des prélèvements sociaux.
Cela rend ces investissements particulièrement attractifs pour les épargnants français qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine.
Comment investir ?
Vous pouvez souscrire à la SCPI Eden avec un minimum de 20 parts (1 000 €) pour la première souscription et profitez de l’opportunité de souscrire par versements programmés mensuellement ou trimestriellement.
Lorsque vous achetez des parts de la SCPI Eden au comptant, vous payez l’intégralité des parts acquises au moment de votre souscription.
Il s’agit d’un mode de souscription simple, qui vous permet d’investir dans l’immobilier et de rechercher des revenus potentiels versés trimestriellement.
Versements programmés disponibles uniquement en pleine propriété et prélèvement automatique obligatoire. Par mois, environ le 10 de chaque mois. Par trimestre, environ le 10 janvier, le 10 avril, le 10 juillet et le 10 octobre. Le montant du prix de la part peut évoluer à la date de chaque prélèvement à la suite de la modification du prix de la part.
Et si vous déteniez une part d’Eden ? Nous vous mettons en relation avec un conseiller en gestion de patrimoine.
Eden propose également une option sur le réinvestissement des dividendes qui vous permet si vous ne désirez pas percevoir de revenus complémentaires à court terme de souscrire trimestriellement de nouvelles parts de la SCPI Eden avec les dividendes qui vous sont distribués (non garantis).
Vous pouvez ainsi en plus de votre épargne initiale ou régulière augmenter votre nombre de parts souscrites par l’intermédiaire de l’option de réinvestissement de dividendes.
D’un point de vue fiscal, vous devrez néanmoins déclarer les revenus locatifs que vous aurez perçus mais réinvestis sur l’année.
Option possible à partir d’une première souscription au comptant de 100 parts et uniquement en pleine propriété. Réinvestissement de 100 % des dividendes acquis chaque trimestre sous réserve d’un dividende suffisant (non garanti).
Discutez de vos options avec un conseiller.
Cela permet de bénéficier des conditions d’emprunt actuelles, pour se constituer un patrimoine immobilier sans apport important.
Les revenus potentiels trimestriels de la SCPI pourront être utilisés pour couvrir une partie des remboursements du crédit.
Il est rappelé qu’un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Démarrez votre souscription en ligne avec l’appui d’un conseiller.
Comme tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées. Autrement dit, divisibles en deux blocs : la Nue-propriété et l’Usufruit.
Tout comme il est possible d’acheter les SCPI en pleine propriété, il est également possible d’acquérir uniquement cette nue-propriété ou cet usufruit et cela pour une durée limitée et définie. C’est ce que l’on appelle un démembrement temporaire.
Retrouvez les spécificités et conséquences d’une souscription de parts de SCPI par voie de démembrement temporaire de propriété dans les conditions générales de démembrement disponibles auprès de la société de gestion. Une souscription par un nu-propriétaire ou un usufruitier est possible seulement si la contrepartie correspondante a été trouvée.
Explorez nos options de souscription avec un conseiller en gestion de patrimoine.
Si vous n’avez pas besoin de potentiels revenus complémentaires immédiats, vous pouvez acheter la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l’usufruit à un autre investisseur. Vous disposez d’une décote sur le prix de la part et pendant la durée de démembrement choisie, vous ne percevez pas de revenus. Vous n’avez donc aucune fiscalité supplémentaire, puisque c’est l’usufruitier qui en est redevable.
Démarrez votre projet en ligne avec l’assistance d’un expert à vos côtés.
Rapprochez-vous de votre conseiller ou d’un des conseillers d’Advenis pour plus d’information.
Dernière acquisition
Lancée en décembre 2024, la SCPI Eden poursuit son déploiement rapide en Europe avec une nouvelle acquisition aux Pays-Bas. Après une première opération dans le pays, la SCPI Eden y signe une deuxième, confirmant sa stratégie d’exposition aux grandes métropoles régionales européennes. L’actif, situé à Groningen, combine des surfaces logistiques, d’entrepôt et de bureaux, et illustre la volonté de la SCPI Eden de renforcer la diversification sectorielle de son portefeuille.
La répartition du portefeuille
au 31/12/2025
Répartition du patrimoine par ville (en valeur vénale)
- Pays-Bas
- Royaume-Uni
- Irlande
- Ecosse
Répartition du patrimoine par typologie d’actifs (en valeur vénale)
- Bureaux
- Formation
- Logistiques
Taux d’occupation financier (TOF)* « ASPIM »
- Locaux occupés
- Locaux occupés sous franchise de loyer ou mis à disposition d’un futur locataire
- Locaux vacants sous promesse de vente
- Locaux vacants en restructuration (intégrés au TOF sous conditions)
- Locaux vacants en recherche de locataires
Répartition par secteur d’activité des locataires
- Education
- Banque/Assurance
- Transport/Logistique
- Commerce/Négoce/Distribution
*Le taux d’occupation financier (TOF) indique taux de remplissage des immeubles de la SCPI. Il est calculé en fonction des loyers. Ce taux (TOF) est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturées ainsi que des indemnités compensatrices de loyers et des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué, pour la période considérée.
L’E nvironnement, le S ocial et la G ouvernance : la démarche ESG d’Eden
Les objectifs ESG
En complément des objectifs généraux et financiers, qui intègrent tous deux les dimensions ESG, le fonds s’est fixé des objectifs spécifiques sur les 3 piliers : Environnement, Social, Gouvernance
Impact Environnemental
Améliorer la qualité environnementale des immeubles gérés pour participer à la transformation vers un immobilier moins énergivore.
Impact Social
Orienter nos investissement pour répondre aux attentes des investisseurs et celles des occupants en matière de confort, accessibilité, santé et connectivité.
Impact Organisationnel
Engager l’ensemble de notre écosystème, notamment au travers de la labellisation ISR de fonds.
Les solutions d’épargne ouvertes à la commercialisation
NOS SCPI ET SC
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