La SCPI Elialys franchit le cap des 25 acquisitions avec un actif fitness en plein cœur de Porto

Cet actif de 1 048 m² est intégralement loué à Element Gym, filiale détenue par Sonae Capital Fitness, dans le cadre d’un bail ferme d’une durée résiduelle de 15 ans.

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à constituer un portefeuille immobilier diversifié dans les grandes métropoles d’Europe du Sud, en s’appuyant sur des actifs tertiaires bien localisés, bénéficiant d’une forte fréquentation et visant des baux long terme.

Un actif au cœur d’un quartier central et en pleine mutation

Situé dans le quartier de Cedofeita, l’actif bénéficie d’une localisation en plein centre-ville de Porto. Cedofeita est aujourd’hui considéré comme l’un des quartiers les plus « trendy » de la ville : historiquement populaire et commerçant, il connaît depuis plusieurs années un mouvement soutenu d’expansion et de rénovation urbaine, porté par l’arrivée de nouveaux commerces, restaurants, galeries d’art et espaces de coworking, tout en conservant son identité de quartier vivant et authentique. Cette dynamique en fait une localisation recherchée tant par les enseignes que par les investisseurs.

Le bien est intégralement loué à Element Gym, enseigne de salles de sport, filiale détenue par Sonae Capital Fitness. Cet adossement est perçu par la société de gestion comme un facteur de solidité financière renforcée pour le bail.

Les indicateurs clés de l’acquisition :

• Surface totale : 1 048 m²

• Durée résiduelle du bail à l’acquisition : 15 ans

• Locataire : Element Gym

Le Portugal, une économique dynamique et un marché immobilier attractif

Deuxième ville du Portugal, Porto s’affirme comme un pôle économique et touristique de premier plan aux côtés de Lisbonne, porté par une demande locative et touristique croissante et par le développement continu de ses quartiers centraux.

Moteur de la reprise en Europe du Sud, le Portugal affiche une croissance de +1,9 % en 2025 ⁽¹⁾, dans la continuité d’une dynamique post-Covid plus soutenue que la moyenne européenne. Soutenu par plus de 22,2 milliards d’euros ⁽²⁾ de financements issus du Plan de Relance RRF ​(Recovery & Resilience Plan).

Sur le plan touristique, le pays accueille près de 31 millions de visiteurs par an ⁽³⁾, générant un chiffre d’affaires de 19 milliards d’euros. ⁽³⁾

Le marché immobilier portugais confirme quant à lui son attractivité, avec un volume d’investissement commercial atteignant 2,9 milliards d’euros en 2025 ⁽⁴⁾ en hausse de 17 % sur un an. Le commerce représente à lui seul 30 % des volumes investis ⁽⁴⁾, témoignant d’un intérêt marqué des investisseurs pour ce segment.

Enfin, le marché tertiaire à Porto enregistre lui aussi des loyers prime en hausse d’environ 6 % en 2024 ⁽⁵⁾, confirmant la montée en maturité du marché immobilier portugais dans ses deux principales métropoles.

Une stratégie de développement centrée sur l’Europe du Sud

Avec cette nouvelle acquisition au Portugal, la SCPI Elialys renforce son ancrage sur le marché portugais et confirme sa stratégie de développement sur la zone ibérique.

Cette implantation progressive repose sur :

• une approche rigoureuse de sélection d’actifs, privilégiant des emplacements stratégiques à fort potentiel,
• la recherche de locataires diversifiés issus de secteurs dynamique,
• une présence locale du Groupe Advenis et des partenaires de confiance sur laquelle les gérants peuvent s’appuyer pour identifier et saisir les opportunités d’investissement au plus près du terrain.

⁽¹⁾ European Commission, Surveillance économique des Etats members de l’UE, mai 2026 ; 

⁽²⁾ Commission Européenne, Portugal 2030, Octobre 2025 

⁽³⁾ INE Portugal, OMT, Association de l’Hôtellerie du Portugal, Estatísticas do Turismo – 2024, Juillet 2025 

⁽⁴⁾ Cushman & Wakefield, Southern Europe investment market overview, Février 2026

⁽⁵⁾ Cushman & Wakefield, High Street Retail Report – Lisbon and Porto 2025, Juin 2025