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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l'immobilier d'entreprise

LES POINTS FORTS

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Les points forts Eurovalys
Points forts
  • Investissement dans la 1ère économie européenne
  • Des critères de sélection des immeubles très rigoureux
  • Les avantages de la convention fiscale franco-allemande
  • Un produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée
  • Une présence du groupe en Allemagne depuis plus de 10 ans
Chiffres clés et récompenses

Chiffres clés

742M€

Capitalisation
au 30/09/2021

10 511

associés

au 30/09/2021

4,5%

taux de distribution

2020 NEt de fiscalité

Allemande

Récompense

Prix Euroalys

Les TOP, système de notation et de remises de prix, sont organisés par ToutSurMesFinances.com.

* Le taux de distribution correspond au rendement tel qu'il a été perçu par les associés au cours des exercices 2016, 2017, 2018, 2019 et 2020. Cette hypothèse n'est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer.

 

POURQUOI L'ALLEMAGNE ?

Texte explicatif
  • 1ère économie européenne et 4ème mondiale(1)
  • Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf
  • Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme
  • Un taux de chômage parmi les plus bas d'Europe
  • Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne
  • 59,2 milliards d'euros ont été investis dans l’immobilier commercial en Allemagne au cours de l’année 2020. Un résultat qui, malgré la crise de la Covid-19 continue de dépasser la barre des 50 milliards d'euros pour la 6ème année consécutive.(2)
Texte complémentaire

Comparaison d'une SCPI investie en France et d'une SCPI principalement investie en Allemagne :

L'exemple est établi dans le cas d'une souscription de 50 000 € par un investisseur personne physique avec un taux marginal d'imposition de 41 % (revenu global 150 000 €, 3 parts fiscales). Les deux SCPI de bureaux et commerces bénéficient d'un revenu locatif distribué de 4,5 %

France

1,88%

rendement net après impôts (3)

Allemagne

3,43%

rendement net après impôts (4)

 

(1)Eurostat - février 2021

(2)Colliers International Deutschland GmbH - 31 Décembre 2020

(3)La fiscalité française se compose de 17,2 % de prélèvements sociaux dont 6,8 % déductibles en N+1; et d'un taux marginal d'imposition de 41 %.

(4)Un crédit d'impôt sera attribué compensant la fiscalité française (frottement fiscal résiduel lié à l'augmentation du taux moyen d'imposition). L'impôt allemand sur les sociétés prélevé à la source au taux de 15,825 %, est déjà payé par la SCPI en amont de la distribution aux associés.

 

DOCUMENTATION

Vignette
Eurovalys

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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise.

Vignette encart
Eurovalys
Texte descriptif encart

La SCPI Eurovalys vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier d'entreprise. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


Voir tous les documents de cette SCPI
Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription :
    1 part minimum
  • Prix de la part :
    1030 € soit une valeur nominale de 800 € et une prime d'émission de 230 €
  • Durée de placement :
    il est recommandé de conserver les parts 9 ans minimum
  • Commission de souscription :
    11,4% TTI 
  • Commission de gestion annuelle :
    10% HT soit 12% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
  • Jouissance des parts de souscription :
    Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société sous réserve de réception d'un dossier complet et conforme
 

Notre portefeuille immobilier

acquisitions en acquisitions dans la région
1 acquisitions
Texte

Investir dans une SCPI d'entrepriseLes raisons

  • Une mutualisation des risques locatifs :
    Grâce à la diversité des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires
  • Des revenus complémentaires dont le montant, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale, n'est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement de recettes locatives de la SCPI
  • Une délégation de la gestion locative à des experts
 

Vos besoins

EUROVALYS RÉPOND À VOS DIFFÉRENTS BESOINS

Item besoin

INVESTISSEURS PRIVÉS

Description
  • Diversifiez votre patrimoine immobilier en Allemagne
  • Recevez un rendement de 4,5 %* net de fiscalité allemande (au 31/12/2020)
  • Percevez des revenus* trimestriels complémentaires

Rendement tel qu’il a été perçu par les associés au cours des exercices 2016, 2017, 2018, 2019 et 2020. Le versement éventuel de revenus est soumis à l’approbation des associés en assemblée générale et n’est pas garanti. Les performances passées ne sont pas des indicateurs fiables des performances futures.

CLIENTS INSTITUTIONNELS OU PROFESSIONNELS DE PATRIMOINE

Description
  • Accédez à un patrimoine immobilier de qualité avec une consommation moyenne de 208 kWh/ m2/ an au 30/06/2021
  • Disposez de locataires de premier ordre avec un taux d'occupation financier de 94 % au 30/06/2021
  • Souscrivez à une SCPI dont la majorité des locataires ont reçu une notation équivalente AAA et BB+ chez Standards & Poor's

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Actualités

Actualité à la une

Nouvelle acquisition pour la SCPI Eurovalys à Würzburg

Actualités de nos SCPI
08/11/2021
La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management, annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf à Würzburg, en Bavière, ...

TÉLÉCHARGER LE COMMUNIQUÉ

AVERTISSEMENTS

Contenu

Facteurs de risque :

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROVALYS est une SCPI pouvant recourir à l’endettement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Conditions de cession :

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

Fiscalité :

De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI EUROVALYS pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).

Rappel des conditions de souscription, de cession et de retrait des parts :

L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
- le remboursement de ses parts,
- la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
- la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

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