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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l'immobilier d'entreprise

LES POINTS FORTS

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Points forts
  • Investissement dans la 1ère économie européenne
  • Des critères de sélection des immeubles très rigoureux
  • Les avantages de la convention fiscale franco-allemande
  • Un produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée
  • Une présence du groupe en Allemagne depuis plus de 10 ans
Chiffres clés et récompenses

Chiffres clés

163M€

de collecte nette
au 30/06/2018

2303

associés au 30/06/2018

4,5%*

de taux de distribution 2017 net de fiscalité allemande

* Le taux de distribution correspond au rendement tel qu'il a été perçu par les associés au cours de l'exercice 2016 et 2017. Cette hypothèse n'est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer. 

POURQUOI L'ALLEMAGNE ?

Texte explicatif
  • 1ère économie européenne et 4ème mondiale(1)
  • Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf
  • Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme
  • Un taux de chômage parmi les plus bas d'Europe
  • Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne
  • 56 milliards d'euros investis dans l'immobilier tertiaire en 2016 contre 25 milliards d'euros en France
Texte complémentaire

Comparaison d'une SCPI investie en France et d'une SCPI principalement investie en Allemagne :

L'exemple est établi dans le cas d'une souscription de 50 000 € par un investisseur personne physique avec un taux marginal d'imposition de 41% (revenu global 150 000 €, 3 parts fiscales). Les deux SCPI de bureaux et commerces bénéficient d'un revenu locatif distribué de 4.5%

France

    1,88%

              rendement net après

              impôts(2)

Allemagne

3,43%

rendement net après

impôts(3)

(1)Commission européenne 2015 

(2)La fiscalité française se compose de 17,2% de prélèvements sociaux dont 6,8% déductibles en N+1; et d'un taux marginal d'imposition de 41%.

(3)Un crédit d'impôt sera attribué compensant la fiscalité française (frottement fiscal résiduel lié à l'augmentation du taux moyen d'imposition). L'impôt allemand sur les sociétés prélevé à la source au taux de 15,825%, est déjà payé par la SCPI en amont de la distribution aux associés.

 

DOCUMENTATION

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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise.

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La SCPI Eurovalys vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier d'entreprise. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


Voir tous les documents de cette SCPI
Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription :
    1 part minimum
  • Prix de la part :
    1000 € soit une valeur nominale de 800 € et une prime d'émission de 200 €
  • Durée de placement :
    il est recommandé de conserver les parts 9 ans minimum
  • Commission de souscription :
    11,4% TTI 
  • Commission de gestion annuelle :
    10% HT soit 12% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
 

Notre portefeuille immobilier

Cologne Aachnerstrasse 1044

Livré en 2015, l'immeuble dispose d'une superficie totale de 6 088 m répartie en 90% de bureaux et 10% de stockage. Il est composé de 5 étages, dont un dernier étage avec une terrasse. L'immeuble est occupé en totalité par Cofely GDF Suez, locataire unique, dans le cadre d'un bail à long terme d'une durée de 10 ans. 

Neu-Isenburg, Francfort Dornhofstrasse 44-46

Construit en 2009, l'immeuble est implanté sur un terrain de 4 740 m2 et dispose d'une superficie totale de 5 956 m2 répartis en 5 786 m2 de bureaux et 173 m2 de stockage. Il est composé de 5 étages et un sous-sol. L'immeuble est loué en totalité à la société Lexmark, Sudlet et Hennessey. 

Niederrad, Francfort Herriotstrasse 3

Construit en 1985, l'actif a été entièrement rénové en 2013 conformément aux standards BREEAM in Use. Il offre une surface locative de 13 648 m2, répartie sur 11 étages. L'immeuble est loué en totalité au groupe allemand Wisag, dans le cadre d'un bail de longue durée. 

Wolfsburg Hafenstrasse 1

Construit en 2014, l'immeuble est implanté sur un terrain de 6 407 m2 et développe une superficie totale de 4 244 m2 sur trois étages. L'immeuble est entièrement loué dans le cadre de baux d'une durée de huit ans aux sociétés : Altran, Alten Technology et Lucas Automotive. 

Brême Universitätsallee 16

L'immeuble, d'une superficie totale de 10 549 m2, a été construit en 1999. Il est implanté sur un terrain de 24 092 m2, il est composé de trois étages et dispose de 377 places de parking extérieures. L'immeuble est loué en quasi totalité à Siemens (72%) et à Univeg Deutschland (19%). 

Poing, Munich Im Technologiepark 2-8

L'immeuble a été construit en 2000 et entièrement rénové entre 2014 et 2017. Il dispose d'une surface locative totale de 12 816 m2 dont 12 056 m2 de bureau et 760 m2 d'archives, un restaurant d'entreprise et une salle de sport. Il est entièrement loué à la société EBV Elektronik, un des leaders européens dans la distribution de semi-conducteur électronique. 

Mörfelden-Walldorf, Francfort Kuhrhessebstrasse 5

L'immeuble a été construit en 1999. Il propose à la location 2 606 m2, répartis sur 3 étages. Siège historique de la société Subito, l'actif a été acquis dans le cadre d'un sale-and-lease-back. Il est entièrement loué pour une durée ferme de 10 ans.

Essen Karolingerstrasse 94

Construit en 2004, le bâtiment offre une surface de 3 919 m2, répartis sur 3 étages. Il dispose de 71 places de parking intérieures. L'actif est entièrement loué à Innogy SE, filiale du groupe RWE, leader du marché de l'électrécité en Allemagne. 

Neubiberg, Munich Lilienthalstraße 7

L'ensemble immobilier se compose de 8 bâtiments, construits en 2002 et entièrement rénovés entre 2011 et 2015. La surface totale est de 26 372 m2 dont 19 847 m2 de bureaux et 4 802 m2 de laboratoires ainsi que 389 places de parkings dont 374 places en sous-sol et 15 places en extérieur. Il est loué à 4 loctaires dont 64% par la société Intel, leader mondial du secteur informatique. 

Texte

Investir dans une SCPI d'entrepriseLes raisons

  • Une mutualisation des risques locatifs :
    Grâce à la diversité des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires
  • Des revenus complémentaires dont le montant, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale, n'est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement de recettes locatives de la SCPI
  • Une délégation de la gestion locative à des experts
 

Vos besoins

EUROVALYS RÉPOND À VOS DIFFÉRENTS BESOINS

Item besoin

INVESTISSEURS PRIVÉS

Description
  • Diversifiez votre patrimoine immobilier en Allemagne
  • Recevez un rendement de 4,5% net de fiscalité allemande (au 30/06/2018)
  • Percevez des revenus trimestriels complémentaires 

CLIENTS INSTITUTIONNELS OU PROFESSIONNELS DE PATRIMOINE

Description
  • Accédez à un patrimoine immobilier de qualité avec une consommation moyenne m2/an de 179 kWh
  • Disposez de locataires de premier ordre avec un taux d'occupation physique de 98,5%
  • Souscrivez à une SCPI dont les locataires ont reçu une notation équivalente AAA chez Standards & Poor's

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Actualités

Actualité à la une

Eurovalys réalise sa 9ème acquisition

Actualités de nos SCPI
13/09/2018
Paris – Le 12 septembre 2018. La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management et investie principalement en Allemagne, annonce un nouvel ...

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AVERTISSEMENTS

Contenu

Facteurs de risque :

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROVALYS est une SCPI pouvant recourir à l’endettement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Conditions de cession :

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

Fiscalité :

De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI EUROVALYS pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).

Rappel des conditions de souscription, de cession et de retrait des parts :

L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
- le remboursement de ses parts,
- la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
- la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

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01 78 09 88 34

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