Deuxième acquisition aux Pays-Bas pour la SCPI Eden : cap sur la logistique

Lancée en décembre 2024, la SCPI Eden poursuit son déploiement rapide en Europe avec une nouvelle acquisition aux Pays-Bas. Après une première opération dans le pays, la SCPI Eden y signe une deuxième, confirmant sa stratégie d’exposition aux grandes métropoles régionales européennes. L’actif, situé à Groningen, combine des surfaces logistiques, d’entrepôt et de bureaux, et illustre la volonté de la SCPI Eden de renforcer la diversification sectorielle de son portefeuille.

Un actif logistique au cœur du nord des Pays-Bas

L’immeuble, d’une surface totale de 8 323 m², est entièrement loué à Motorcycle Storehouse, un des leaders européens de la distribution de pièces et accessoires pour motos custom. L’entreprise, fondée à Groningen en 1982, opère dans plus de 90 pays, avec une plateforme logistique basée sur des technologies avancées (stockage automatisé Kardex, emballage sur mesure) garantissant une efficacité reconnue.

La ville de Groningen est le principal centre économique du nord du pays. Elle se distingue par une forte dynamique démographique et universitaire (plus de 60 000 étudiants, dont de nombreux internationaux), un écosystème tourné vers l’innovation (santé, énergie, numérique), et une excellente connectivité aux grands pôles néerlandais comme Amsterdam ou Rotterdam.

Les indicateurs clés de l’opération :

• Surface : 8 323 m²
• Montant d’acquisition (hors droits) : 8,60 M€
• Locataire : Motorcycle Storehouse – Groupe indépendant basé à Groningen
• Taux d’occupation ⁽¹⁾ : 100 %
• Durée moyenne des baux restants (WALT) ⁽²⁾ : 7,7 ans
• Taux de rendement à l’acquisition ⁽³⁾ : 9 % HD (non garanti)

⁽¹⁾ Le taux d’occupation financier (TOF) indique le taux de remplissage des immeubles de la SCPI. Ce taux (TOF) est l’expression l’de la performance locative de la SCPI. Il s’agit de la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marchés des autres locaux non disponibles à la location, par le montant des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
⁽²⁾ WEIGHT AVERAGE LEASE TERM (WALT) : Désigne la durée moyenne restante des baux. Il s’agit de la moyenne pondérée de la durée résiduelle des baux (en loyers) jusqu’au terme du bail.
⁽³⁾ Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

L’analyse produite appartient à la société de gestion et n’emporte aucun engagement juridique ni accord contractuel de sa part. Les perspectives annoncées sont toujours dépendantes des différents indicateurs d’évolution du marché immobilier.