La SCPI Eden renforce sa position en Finlande avec l’acquisition d’un actif de catégorie light industrial loué à Eastman, groupe chimique coté au NYSE

Avec cette deuxième implantation dans le pays, la SCPI Eden confirme son implantation sur le marché finlandais. L’actif est entièrement loué à Eastman Chemical Company, groupe industriel de premier plan coté au New York Stock Exchange (NYSE) depuis 1994, dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle de 14 ans. Cette acquisition illustre la stratégie de la SCPI Eden : construire un portefeuille européen diversifié, visant des locataires de qualité et des baux de longue durée.

Un actif de catégorie light industrial adossé à un locataire de premier plan

Situé dans la ville d’Oulu, l’immeuble Eastman est un actif de catégorie light industrial d’une surface de 2 149 m², intégralement loué dans le cadre d’un bail ferme d’une durée résiduelle de 14 ans. Ce bail très longue durée constitue un facteur de stabilité des revenus locatifs théoriques particulièrement recherchée dans le contexte actuel du marché européen.

Le locataire, Eastman Chemical Company est un groupe américain spécialisé dans le recyclage chimique. Fondé en 1920 et coté au New York Stock Exchange (NYSE) depuis 1994, le groupe compte 67 sites industriels dans le monde et emploie près de 14 000 collaborateurs. Eastman est présent en Europe avec 9 sites de production répartis dans sept pays, dont la Finlande (Oulu), l’Estonie, la Belgique, l’Allemagne, l’Espagne, le Pays de Galles et la France.

Les indicateurs clés de l’opération :

• Montant d’investissement (hors droits) : 6 M€
• Typologie : light industrial
• Surface totale : 2 149 m²
• Durée résiduelle du bail jusqu’à son terme : 14 ans
• Locataire : Eastman Chemical Company

Oulu et la Finlande : des marchés aux fondamentaux jugés solides par la société de gestion

Oulu est la troisième ville de Finlande et l’un des pôles technologiques et scientifiques les plus dynamiques des pays nordiques. Reconnue pour son écosystème d’innovation — notamment dans les domaines des nouvelles technologies, de la santé et de l’industrie —, la ville accueille de nombreux acteurs industriels et de R&D comme Nokia, iLoq, Polar ou Bittium.

Avec cette deuxième acquisition, la SCPI Eden confirme son implantation sur le marché finlandais, qui présente selon la société de gestion des caractéristiques attractives à l’échelle européenne. Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande affiche de bonnes perspectives d’amélioration, avec une croissance attendue de +0,9 % en 2026 puis de +1,2 % en 2027 ⁽¹⁾. Le pays bénéficie de fondamentaux jugés robustes : finances publiques maîtrisées, tissu économique diversifié et forte intégration aux chaînes de valeur européenne, à l’image des autres économies nordiques.

Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d’intérêt des investisseurs : le volume d’investissement a atteint 4,4 milliards d’euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an ⁽¹⁾.

⁽¹⁾ Sources : CBRE Research