Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden avec l’actif logistique « Cube », situé à 30 kilomètres d’Helsinki.
Avec cette septième opération réalisée en quelques mois, la SCPI Eden franchit une nouvelle étape de son développement en réalisant sa première implantation en Finlande, marquant ainsi son entrée sur les marchés nordiques. Cette opération illustre sa capacité à élargir progressivement son univers d’investissement en Europe, en ciblant des économies « dynamiques » et des actifs adossés à des baux de longue durée.
Un actif logistique de qualité
Cube est un actif logistique d’une surface de 2 937 m², acquis dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, offrant une visibilité locative à long terme grâce à un bail ferme d’une durée résiduelle de 12 ans (WALT).
L’immeuble est entièrement loué à Wulff Group, entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions et de produits destinés aux environnements de travail, incluant les fournitures de bureau, les équipements professionnels ainsi que divers services aux entreprises. Cotée en bourse au Nasdaq OMX Helsinki, Wulff Group est une entreprise établie dans l’ensemble des pays nordiques. Avec un chiffre d’affaires en progression de 19,0 % en 2025 — portant ses revenus à un niveau de 122,3 millions d’euros (1) —, la société continue sa trajectoire positive.
Les indicateurs clés de l’opération :
- Montant d’investissement (hors droits) : 9,6 M€
- Surface totale : 2 937 m²
- Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 12 ans
La Finlande : un nouveau marché d’investissement aux fondamentaux jugés solides par la société de gestion
Avec cette première acquisition, la SCPI Eden se positionne sur le marché finlandais, qui présente des caractéristiques attractives à l’échelle européenne. Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande affiche de bonnes perspectives d’amélioration, avec une croissance attendue de +0,9 % en 2026 puis +1,2 % en 2027 (1). Le pays bénéficie de fondamentaux robustes : finances publiques maîtrisées, tissu économique diversifié et forte intégration aux chaînes de valeur
européenne, à l’image des autres économies nordiques.
Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d’intérêt des investisseurs : le volume d’investissement a atteint 4,4 milliards d’euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an (1).
Avec cette première acquisition en Finlande, nous faisons le choix d’ouvrir un nouveau territoire d’investissement. Ce positionnement s’appuie sur des fondamentaux économiques robustes, une dynamique immobilière en progression et un environnement locatif offrant de la visibilité à long terme.
Cette opération illustre pleinement notre approche : identifier, au-delà de nos zones d’investissement historiques, des opportunités ciblées en Europe, portées par des locataires de qualité et sécurisées par des baux longs. Elle marque également notre volonté de construire, dès les premières phases de développement de la SCPI Eden, un portefeuille européen diversifié et structuré.
La Finlande constitue par ailleurs une porte d’entrée vers l’ensemble de la sphère nordique : son tissu économique et industriel, profondément interconnecté avec la Suède, le Danemark et la Norvège, ouvre la voie à plus engagement avec ces marchés.
Jean-François Chaury – Directeur Général d’Advenis REIM
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