Advenis REIM revalorise le prix de part de la SCPI Elialys à 204 € (+2,0 %)

Advenis REIM procède à la revalorisation du prix de part d’Elialys de 200 € à 204 €, soit +2,0 %, à compter du 1^er décembre 2025. Cette décision s’inscrit dans un double contexte : la dynamique économique de la zone ibérique et des fondamentaux solides du portefeuille de la SCPI.

Une zone ibérique en croissance soutenue

La zone ibérique (Espagne/Portugal) surperforme sensiblement la moyenne des pays européens depuis 10 ans. Cela se traduit par une croissance de PIB de moyenne de ≈ 2,3 % par an pour l’Espagne le Portugal entre 2015 et 2025 (vs. 1,5 % pour la zone euro). Cette trajectoire s’explique notamment par :

• des réformes politiques orientées vers l’efficacité économique et la rationalisation des dépenses publiques ;
• le soutien financier de l’Europe pour ces pays, premiers bénéficiaires du marché commun (montant total de subventions de 70 Mds € pour l’Espagne et 22 Mds € pour le Portugal) ;
• un marché de l’emploi compétitif(division par presque 2 du taux de chômage en 10 ans entre 2015 et 2025) ;
• un impact mesuré de la crise énergétique grâce à un approvisionnement indépendant de la Russie ;
• une hausse des investissements étrangers en 2024 qui atteignent 26 Mds € en Espagne (soit + 105 % en 5 ans) et 13 Mds € au Portugal (+ 83 % ) en 5 ans ;
• une progression significative et constante du tourisme (près de 100M de visiteurs attendus en Espagne en 2025) ;
• et une demande intérieure bien orientée.

Le secteur immobilier profite de cette embellie, avec un volume de transactions en forte hausse (environ 10 Mds€ au T3 2025 ) et des rendements locatifs en progression sur les dix dernières années, entraînant une évolution positive de la valorisation des actifs. (Pour en savoir plus :   Etude Advenis REIM Marché Zone Ibérique 2025)

Elialys, l’une des seules SCPI à cibler la péninsule ibérique

Investie en Espagne et au Portugal, Elialys tire pleinement parti de cette conjoncture favorable Au 30 juin 2025, sa valeur de reconstitution s’élève à 216 € par part (contre 204,6 € au 31/12/2023). Au-delà du contexte macroéconomique, les fondamentaux de la SCPI demeurent robustes, avec :

• une durée moyenne ferme résiduelle des baux (WALT) de 8,53 ans ;
• un Taux d’Occupation Financier* (TOF) de 98,5 % ;
• un taux de distribution brut régulier depuis la création, qui s’est élevé en 2024, tout comme la performance globale annuelle de la SCPI, à 5,71 %** en 2024. Le TRI de la SCPI Elialys s’élève à 3,99% sur 5 ans**.

Le maintien de ces tendances sur l’exercice 2025 et les bonnes perspectives pour 2026 permettent à Advenis REIM d’engager une phase d’accompagnement à la hausse de la valeur de la part et de porter le prix de la part d’Elialys de 200 € à 204 € (+2,0 %) au 1er décembre 2025.

Sources : Commission Européenne – Eurostat – BNP Paribas Real Estate – Colliers et Cushman Wakefield – Etude Advenis REIM Marché Zone Ibérique 2025)

*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) a divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

**Performance globale annuelle (PGA) : correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.

Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l’année N par le prix de souscription au 1er janvier N. Le taux de distribution est inclus dans le PGA.

Taux de Rentabilité Interne (TRI) : indicateur de performance calculé sur une durée de 5 ans qui prend en compte l’ensemble des flux de trésorerie (investissement, distributions, désinvestissement).

Avertissements

Les points de vue et opinions exprimés sont ceux de la société de gestion et n’emportent aucun engagement juridique ni accord contractuel de sa part. Un investissement dans des parts de la SCPI Elialys présente notamment un risque de liquidité et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI, disponible sur le site d’Advenis REIM, avant de prendre toute décision finale d’investissement.
Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures.