Acquisition d’un actif « core » dans le quartier d’affaires de Dublin pour la SCPI Eden

Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden : The Victorians, un immeuble emblématique situé au cœur du quartier central des affaires (QCA / CBD) de Dublin. Il s’agit de la cinquième opération pour la SCPI, qui illustre sa stratégie : sélectionner des immeubles bien situés, loués à des locataires premium, avec des baux longs, dans les principales métropoles économiques européennes.

Un immeuble classé au cœur de la capitale irlandaise

The Victorians est un immeuble de 1 750 m² de bureaux et d’espaces de coworking haut de gamme. Classé pour son architecture victorienne, il a récemment fait l’objet d’une rénovation alliant valorisation patrimoniale et engagements ESG, en lien avec la vision du fonds, permettant d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, moderniser ses équipements techniques et d’offrir des espaces de travail contemporains, confortables et responsables.

Situé dans un secteur prisé du quartier d’affaires de Dublin, il combine ainsi emplacement prime, patrimoine architectural et locataire de référence.

Les indicateurs clés de l’opération

• Montant d’investissement (hors droits) : 6,99 M€
• Surface totale : 1 750 m²
• Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 17,4 ans
• Taux de rendement à l’acquisition : 7,50 % HD (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) ⁽¹⁾.

L’actif est intégralement loué à un acteur majeur du coworking haut de gamme. Son offre conjugue flexibilité, design et qualité de service, répondant à la demande croissante de bureaux flexibles dans un marché dublinois particulièrement dynamique.

Dublin, un marché d’affaires attractif

Capitale économique de l’Irlande, Dublin s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe.

Portée par une croissance du PIB de +4,6 % en 2024 et un taux de chômage inférieur à 5 %, la ville attire un flux continu d’entreprises internationales – parmi lesquelles Google, Meta, Microsoft, Amazon et Pfizer.⁽²⁾

Avec plus de 180 destinations vers 40 pays, Dublin bénéficie d’une connectivité exceptionnelle et d’un écosystème économique diversifié (tech, finance, sciences de la vie), renforçant son rôle de hub européen pour les investisseurs institutionnels.

⁽¹⁾ Taux de rendement interne cible, indiquant la rentabilité potentielle d’un investissement dans la SCPI EDEN sur une période de 10 années en tenant compte à la fois du prix acquéreur, des revenus potentiels perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
⁽²⁾ Sources : CBRE Dublin Market Outlook 2025, CSO Ireland, Eurostat, Dublin Airport Authority.

Avertissements

Un investissement dans des parts de la SCPI Eden présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI, disponible sur www.advenis-reim.com, avant de prendre toute décision finale d’investissement. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures. Le résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêts de la société de gestion est disponible sur son site internet et la politique complète sur demande.