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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans des immeubles dotés de véritables qualités architecturales et situés dans des emplacements de choix.

LES POINTS FORTS

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Points forts
  • Vous participez à la préservation d'un patrimoine immobilier de valeur
  • Vous bénéficiez de la fiscalité de droit commun dite du "Déficit Foncier"
  • Vous investissez dans des biens immobiliers dotés de véritables qualités architecturales et situés dans des emplacements de choix
Chiffres clés et récompenses

Chiffres clés

43

Logements
au 30/06/2018

3 290

de superficie

25,4M€

d'investissement
au 30/06/2018

 

QU'EST-CE QUE LE DISPOSITIF FISCAL DÉFICIT FONCIER ?

Sous titre du bloc

Le régime fiscal du déficit foncier permet : 

  • D'imputer sans plafond le montant sur vos revenus fonciers existants
  • De déduire à hauteur de 10 700 € maximum de votre revenu global net imposable l’année ou les années de travaux
  • De reporter le solde des travaux non imputés sur les revenus fonciers pendant 10 ans

 

La fiscalité du déficit foncier, décrite dans l'article 156.1-3° du Code général des impôts, est la fiscalité de droit commun; par conséquent, elle n'entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n'est donc pas impactée par leur plafonnement.

Savoir-faire

Texte explicatif
  • Une méthode rigoureuse de sélection des immeubles incluant plusieurs analyses : le potentiel de développement économique local, les qualités intrinsèques de l'immeuble, l'existence d'un marché locatif porteur et d'un marché à la revente, la faisabilité du projet de réhabilitation à des coûts raisonnables et maîtrisés
  • Une centaine d'immeubles suivis dans plus de 50 villes en France
  • Un savoir-faire sur le marché de l'immobilier ancien de prestige avec une maîtrise de la chaîne de valeurs et des partenaires spécialisés
Texte complémentaire

La loi de finances pour 2017 ayant modifié la fiscalité applicable aux SCPI « Monuments Historiques » et « Déficit Foncier », il est important, avant toute souscription, de consulter votre conseiller qui pourra vous donner toutes les informations utiles et vous indiquer si le produit est adapté à votre situation patrimoniale. La motivation de chaque investisseur ne doit pas être uniquement fiscale. 

Documentation

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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l'immobilier ancien de prestige.

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Texte descriptif encart

La SCPI Renovalys N°6 vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier ancien à restaurer. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


Voir tous les documents de cette SCPI
Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription : 
    2 parts minimums
  • Prix de la part : 
    5 000 € (valeur nominale de 4 300 € et prime d'émission de 700 €) soit 10 000 € pour la souscription initiale
  • Durée estimée de détention : 
    18 ans à partir de la date d'ouverture au public en 2016 (la durée de vie de la SCPI est de 16 ans et la période estimée de revente des actifs est de 2 ans)
  • Commission de souscription : 
    12,60% TTC du prix de souscription d'une part versé à la société de gestion
  • Commission de gestion annuelle : 
    12% TTC/an du montant des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
 

Notre portefeuille immobilier

Lille, Pyramides 16 rue des Pyramides

Un bel immeuble érigé sur 3 étages avec des combles accessibles. Le bien bénéficie d'une petite cour en cœur d’îlot et d'un bâtiment annexe en fond de cour. Il dispose d'une surface habitable d'environ 468 m2

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Lille, Lebas 32 Boulevard Jean-Baptiste Lebas

Les atouts de la propriété : un immeuble du 19ème siècle érigé sur 2 étages avec une façade présentant des remarquables sculptures ouvragées et des balcons en fer forgé ; un emplacement privilégié et accessible : à quelques pas de l’hyper-centre, face au Parc Naturel Jean-Baptiste Lebas et à proximité des établissements scolaires, transports en commun, et voies rapides. 

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Strasbourg, Dentelles 12 rue des Dentelles

L’actuel 12, rue des Dentelles résulte de la réunion de trois propriétés dans les années 1830. A la fin du XIXème siècle, l’ancienne tannerie est convertie en habitations et abrite quelques ateliers (menuiserie, confection). Le bien se trouve au cœur de la Petite France, quartier historique de Strasbourg et classé au Patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO depuis 1988 (Grande Île). Aujourd’hui, ce quartier, le plus pittoresque du vieux Strasbourg, attire de nombreux visiteurs, notamment pour son histoire et pour ses magnifiques maisons à colombages.

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Annecy, Cloître des Sœurs de Saint-Joseph 10 Place aux Bois

Les atouts de la propriété : un monastère du 17ème siècle avec une perspective sur le parc et la cour intérieure ; un emplacement privilégié dans la ville : à trois minutes de la mairie et à proximité des transports en commun et gares. 

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Paris, Malakoff 159, avenue de Malakoff

Les atouts de la propriété : un immeuble de type haussmannien ; une situation géographique idéale proche des commerces ; un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel de standing ; des accès directs : périphérique (porte Maillot), métro (ligne 1), RER A et C, nombreuses lignes de bus

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Tours, Les Soieries 32-36 quai Paul Bert

Le site est fondé en 1829 par Eugène Fey et Charles Martin dans l’ancienne hostellerie du Lion d’or datant du XVIIIème siècle. L'ensemble immobilier présente sur le quai Paul Bert un immeuble principal, bordé de 3 maisons ; tandis qu’un grand atelier ayant abrité les métiers à tisser de la manufacture de Soierie se situe en fond de parcelle, sur la rue Losserand. Le patrimoine proposé se développe ainsi sur une superficie d’environ 4 000 m² autour d’une cour pavée.

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Aix-en-Provence, Hôtel de Valbelle 24 rue Mignet

L'hôtel est construit en 1617 pour Jean-Baptiste CAVET, baron de Trets, conseiller au Parlement. Ancienne propriété de l’Etat français, cet édifice a abrité la Sous-préfecture d’Aix-en-Provence. Un ensemble architectural remarquable, doté de très beaux décors intérieurs en pierre. L’édifice, d’une surface d’environ 2 000 m², comprend un bâtiment en « L » sur 3 étages, ainsi qu’une construction de 2 étages donnant sur une seconde cour.

Ensemble immobilier au sein duquel la SCPI a investi.

Texte

Investir dans une SCPI DÉFICIT FONCIERLes raisons

  • Vous accédez dès 10 000 € à un patrimoine immobilier de qualité en contrepartie d'une durée de blocage de 18 ans¹. Cet investissement comporte un risque de perte en capital²
  • Vous déléguez la prise en charge des démarches d'acquisition, de rénovation, de gestion locative et administrative des biens immobiliers acquis
  • Vous pourrez percevoir des revenus potentiels en fonction des conditions de location des immeubles²
    (¹) A partir de la date d'ouverture au public en 2016
    (²) Capital et revenus locatifs non garantis
 

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Actualités

Actualité à la une

Renovalys N°6 acquiert trois actifs à Paris, Lille et Annecy

Actualités de nos SCPI
31/01/2017
Renovalys N°6, la SCPI de déficit foncier gérée par la société de gestion Advenis Investment Managers, annonce l'acquisition de ses trois premiers actifs. Après avoir collecté 19,5 millions ...

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Avertissements

Contenu

Lorsque qu'il investit dans ce type de SCPI, l'associé doit tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 au paragraphe 4 « Objectifs de rentabilité » et page 11 au paragraphe 4 « Régime fiscal des associés » de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l'économie d'impôt s’applique uniquement dans le cadre de l'impôt sur le revenu et dépend de la nature de vos revenus et de votre taux d’imposition.
  • Il est rappelé en outre que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d'évoluer au cours de la période d’investissement.
  • L’avantage fiscal « déficit foncier » ne bénéficie qu’au souscripteur d'origine. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
  • Il s'agit d’un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Dans le cas du dispositif déficit foncier, vous devez conserver vos parts jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle ou la dernière imputation sur le revenu global a été pratiquée sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux. En l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société. Le délai total maximum d’immobilisation de l’investissement est d’environ 18 ans pour permettre la liquidation des actifs.
  • La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.

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