Après la cession d’un actif de bureaux à Brême début septembre, Advenis REIM poursuit la gestion active du patrimoine de la SCPI Eurovalys en Allemagne avec une deuxième cession : celle d’un ensemble de bureaux situé à Norderstedt, dans la région de Hambourg. La municipalité a fait le choix d’acquérir elle-même l’immeuble pour 28,9 M€ afin d’y installer sa nouvelle mairie. Née d’une gestion active menée sur le terrain avec le support des équipes locales d’Advenis, l’opération s’est conclue à un prix supérieur au prix d’acquisition de l’actif.
Norderstedt, une cession née de la gestion active de l’immeuble en lien avec la municipalité locale
Acquis en avril 2021, l’ensemble immobilier de Norderstedt développait à l’origine 20 876 m² de bureaux, répartis en deux bâtiments et loués notamment à plusieurs filiales de Lufthansa. L’opération trouve son origine dans le travail d’asset management mené avec l’équipe d’Advenis Germany, en Allemagne. C’est dans ce cadre que des contacts ont été noués avec la municipalité de Norderstedt, qui a décidé d’acquérir la totalité des deux immeubles pour y installer sa nouvelle mairie.
Ce travail d’asset management s’est traduit par :
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- La séparation des deux bâtiments existants, la partie la plus ancienne étant vacante ;
- La cession séparée des deux immeubles avec une première transaction finalisée en 2024 ayant déjà généré une plus-value, puis la vente de la seconde partie, d’une surface de 16 364 m², concrétisée en 2026 ;
- Enfin, la préparation de la sortie du locataire en place sur la partie récente, afin de permettre à la municipalité d’occuper les lieux.
Cette dernière opération a généré une plus-value brute de plus de 485 000 €.
Les indicateurs clés de l’opération :
- Localisation : Norderstedt, région de Hambourg (Allemagne)
- Typologie : Bureaux
- Surface : 16 364 m²
- Date d’acquisition : Avril 2021
- Prix de cession : 28,9 M€
Une gestion dynamique rendue possible par la présence locale du Groupe
Cette opération illustre l’apport de la présence locale du Groupe Advenis en Allemagne, où il est implanté depuis plus de 20 ans à travers la filiale Advenis Germany qui compte 20 collaborateurs à Francfort, dont 2 techniciens / architectes et 5 property managers.
Les équipes locales ont joué un rôle important dans cette opération, en appui des équipes de gestion, à travers :
- l’accompagnement technique de l’opération, notamment lors de la séparation des deux bâtiments ;
- la relation avec les acteurs locaux, rendue possible par leur connaissance fine du tissu économique et de l’administration publique locale ;
- et, plus largement, la relation de proximité avec les locataires, le suivi des immeubles et la recherche de nouveaux locataires, dans le cadre notamment du plan de travaux ESG lié au label ISR renouvelé en 2025, soit la quatrième année de labellisation de la SCPI.
Eurovalys : 10 ans au coeur du premier marché immobilier européen
Lancée en juillet 2015, la SCPI Eurovalys a fait le pari de l’Allemagne, la 1ère puissance économique et 1er marché immobilier de la zone euro1. Elle cible des immeubles tertiaires diversifiés (bureaux, locaux d’activités, commerces, éducation…) situés dans les villes majeures d’Allemagne (Big 7), loués sur le long terme à des locataires sélectionnés selon des critères de solidité financière. Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la basse, la SCPI Eurovalys distribue des revenus réguliers à ses associés depuis sa création.