Description du bien
L’actif acquis est une crèche d’une surface de 435 m², implantée à Point Pleasant, au sein du quartier très recherché de Wandsworth. À quelques pas de la Tamise et de Wandsworth Park, le secteur conjugue qualité de vie élevée, cadre résidentiel prisé et dynamisme local.
Le quartier se distingue par la richesse de ses équipements publics, de ses commerces de proximité et de ses infrastructures éducatives et culturelles, répondant pleinement aux attentes des familles. Parfaitement desservie et intégrée dans un tissu local en pleine transformation, la crèche s’inscrit au cœur d’une zone en développement soutenu, offrant un positionnement stratégique.
L’actif est intégralement loué à un opérateur de crèche et d’école maternelle reconnu, en place depuis 2020. L’établissement accueille jusqu’à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans, répondant à une demande locale soutenue en infrastructures éducatives de la petite enfance. Les espaces ont été pensés comme des lieux de vie lumineux et apaisants, favorisant la concentration et l’envie d’apprendre.
Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas de sa capacité à honorer ses loyers futurs.
Points forts
- Immeuble occupé à 100 % pour une durée de 14 ans, avec un opérateur bénéficiant d’une meilleure performance que ses concurents directs dans la zone avec une occupation de 72 % et sur une dynamique positive.
- Localisation stratégique dans la capitale dans un quartier dynamique pour ce type d’activité.
- Acquisition participant à une diversification typologique plus large du portefeuille en ajoutant un nouvel actif de typologie Education.
