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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l'immobilier d'entreprise

LES POINTS FORTS

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Les points forts Eurovalys
Points forts
  • Investissement dans la 1ère économie européenne
  • Des critères de sélection des immeubles très rigoureux
  • Les avantages de la convention fiscale franco-allemande
  • Un produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée
  • Une présence du groupe en Allemagne depuis plus de 10 ans
Chiffres clés et récompenses

Chiffres clés

611M€

de CAPITALISATION
au 31/12/2020

8 362

associés au 31/12/2020

4,5%*

de taux de distribution 2020 net de fiscalité allemande

* Le taux de distribution correspond au rendement tel qu'il a été perçu par les associés au cours des exercices 2016, 2017, 2018, 2019 et 2020. Cette hypothèse n'est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer. 

POURQUOI L'ALLEMAGNE ?

Texte explicatif
  • 1ère économie européenne et 4ème mondiale(1)
  • Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf
  • Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme
  • Un taux de chômage parmi les plus bas d'Europe
  • Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne
  • 61 milliards d'euros investis dans l'immobilier tertiaire en 2018 contre 31 milliards d'euros en France
Texte complémentaire

Comparaison d'une SCPI investie en France et d'une SCPI principalement investie en Allemagne :

L'exemple est établi dans le cas d'une souscription de 50 000 € par un investisseur personne physique avec un taux marginal d'imposition de 41 % (revenu global 150 000 €, 3 parts fiscales). Les deux SCPI de bureaux et commerces bénéficient d'un revenu locatif distribué de 4,5 %

France

1,88%

rendement net après impôts (2)

Allemagne

3,43%

rendement net après impôts (3)

 

(1)Commission européenne 2015 

(2)La fiscalité française se compose de 17,2 % de prélèvements sociaux dont 6,8 % déductibles en N+1; et d'un taux marginal d'imposition de 41 %.

(3)Un crédit d'impôt sera attribué compensant la fiscalité française (frottement fiscal résiduel lié à l'augmentation du taux moyen d'imposition). L'impôt allemand sur les sociétés prélevé à la source au taux de 15,825 %, est déjà payé par la SCPI en amont de la distribution aux associés.

 

DOCUMENTATION

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Eurovalys

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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise.

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Eurovalys
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La SCPI Eurovalys vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier d'entreprise. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


Voir tous les documents de cette SCPI
Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription :
    1 part minimum
  • Prix de la part :
    1015 € soit une valeur nominale de 800 € et une prime d'émission de 215 €
  • Durée de placement :
    il est recommandé de conserver les parts 9 ans minimum
  • Commission de souscription :
    11,4% TTI 
  • Commission de gestion annuelle :
    10% HT soit 12% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
  • Jouissance des parts de souscription :
    Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société
 

Notre portefeuille immobilier

Cologne Aachnerstrasse 1044

Livré en 2015, l'immeuble dispose d'une superficie totale de 6 088 m répartie en 90% de bureaux et 10% de stockage. Il est composé de 5 étages, dont un dernier étage avec une terrasse. L'immeuble est occupé en totalité par Cofely GDF Suez, locataire unique, dans le cadre d'un bail à long terme d'une durée de 10 ans. 

Francfort, Neu-Isenburg Dornhofstrasse 44-46

Construit en 2009, l'immeuble est implanté sur un terrain de 4 740 m2 et dispose d'une superficie totale de 5 956 m2 répartis en 5 786 m2 de bureaux et 173 m2 de stockage. Il est composé de 5 étages et un sous-sol. L'immeuble est loué en totalité à la société Lexmark, Sudlet et Hennessey. 

Francfort, Niederrad Herriotstrasse 3

Construit en 1985, l'actif a été entièrement rénové en 2013 conformément aux standards BREEAM in Use. Il offre une surface locative de 13 648 m2, répartie sur 11 étages. L'immeuble est loué en totalité au groupe allemand Wisag, dans le cadre d'un bail de longue durée. 

Wolfsburg Hafenstrasse 1

Construit en 2014, l'immeuble est implanté sur un terrain de 6 407 m2 et développe une superficie totale de 4 244 m2 sur trois étages. L'immeuble est entièrement loué dans le cadre de baux d'une durée de huit ans aux sociétés : Altran, Alten Technology et Lucas Automotive. 

Brême Universitätsallee 16

L'immeuble, d'une superficie totale de 10 549 m2, a été construit en 1999. Il est implanté sur un terrain de 24 092 m2, il est composé de trois étages et dispose de 377 places de parking extérieures. L'immeuble est loué en quasi totalité à Siemens (72%) et à Univeg Deutschland (19%). 

Munich, Poing Im Technologiepark 2-8

L'immeuble a été construit en 2000 et entièrement rénové entre 2014 et 2017. Il dispose d'une surface locative totale de 12 816 m2 dont 12 056 m2 de bureau et 760 m2 d'archives, un restaurant d'entreprise et une salle de sport. Il est entièrement loué à la société EBV Elektronik, un des leaders européens dans la distribution de semi-conducteur électronique. 

Francfort, Mörfelden-Walldorf Kuhrhessebstrasse 5

L'immeuble a été construit en 1999. Il propose à la location 2 606 m2, répartis sur 3 étages. Siège historique de la société Subito, l'actif a été acquis dans le cadre d'un sale-and-lease-back. Il est entièrement loué pour une durée ferme de 10 ans.

Essen Karolingerstrasse 94

Construit en 2004, le bâtiment offre une surface de 3 919 m2, répartis sur 3 étages. Il dispose de 71 places de parking intérieures. L'actif est entièrement loué à Innogy SE, filiale du groupe RWE, leader du marché de l'électrécité en Allemagne. 

Munich, Neubiberg Lilienthalstraße 7

L'ensemble immobilier se compose de 8 bâtiments, construits en 2002 et entièrement rénovés entre 2011 et 2015. La surface totale est de 26 372 m2 dont 19 847 m2 de bureaux et 4 802 m2 de laboratoires ainsi que 389 places de parkings dont 374 places en sous-sol et 15 places en extérieur. Il est loué à 4 loctaires dont 64% par la société Intel, leader mondial du secteur informatique. 

Düsseldorf Wanheimer Straße 6

Situé au nord de Düsseldorf, le premier immeuble développe une surface locative totale de 5.961 m², dont 5.722 m² de bureaux et 239 m² d’archives, et comprend 186 places de parking. Construit en 2008, cet ensemble immobilier s’élève sur 6 étages. Cet immeuble est loué à 93% à 7 locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 3,8 années. Le montant d’investissement de cette acquisition s’élève à 19,75 millions d’euros hors droits.

Munich Feldkirchen - East Gate Kapellenstrasse 12

Cette opération implique un immeuble situé dans le Grand Munich, à 13 km à l’est de la ville, dans la commune de Feldkirchen, pour un montant d’investissement de 45,4 millions d’euros hors droits. Construit en 2006 et comptant 3 étages, l’ensemble immobilier développe une surface locative totale de 17.124 m², dont 12.480 m² de bureaux et 3.596 m² de locaux d’activités. Il comprend également 129 parkings. L’actif est loué à 90% à 5 locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 7,8 années.

Francfort Sossenheim Wilhelm-Fay-Straße 11

Cette acquisition concerne un actif qui se situe à l’ouest du centre-ville de Francfort, sur la commune de Sossenheim. Construit en 2004, l’ensemble immobilier s’élève sur 4 étages et développe une surface locative totale de 12.083 m², dont 10.103 m² de bureaux et 1.380 m² de « data center ». Il dispose également de 310 places de parkings, dont 282 places en sous-sol et 28 places extérieures et est entièrement loué aux Services des Douanes avec un bail d’une durée résiduelle ferme de 5 années. Le montant d’investissement de l’acquisition atteint 31 millions d’euros hors droits.

Hanovre Im Heidkampe 9

L’immeuble se situe dans un environnement tertiaire en fort développement, où l’on retrouve des sociétés établies telles que ING et Swiss Life. L’acquisition consiste en un ensemble immobilier à usage principal de bureaux, construit en 2003 et entièrement rénové en 2007 d’une surface locative totale de 8 273 m² et qui dispose de 121 places de parkings. L’immeuble est entièrement loué dans le cadre d’un bail ferme de 5 ans, renouvelable sur deux périodes de 5 ans, à la société TUI Voyages qui est présente dans les locaux depuis leur construction.

Ratingen Balcke Duerr Allee 2

L’actif se situe à Ratingen près de Düsseldorf, capitale du Land de Rhénanie du Nord Westphalie qui compte plus de 11 millions d’habitants. L’acquisition consiste en un ensemble immobilier à usage principal de bureaux, construit en 2007 et parfaitement entretenu. La surface locative totale est de 6 769 m² et dispose de 54 places de parkings. L’immeuble est loué à 80 % à 7 sociétés avec des baux fermes d’une durée résiduelle de 5 ans.

Reutlingen Ludwig Ergard Straße

L’actif se situe à Reutlingen, à environ 40 km de Stuttgart, capitale du Land de BadeWurtemberg et sixième plus importante ville d’Allemagne. L’acquisition consiste en un ensemble immobilier à usage principal de bureaux, construit en 2003. La surface locative totale est de 11 250 m². L’actif dispose également de 134 places de parkings. L’immeuble est entièrement loué à la société BOSCH dans le cadre d’un bail commercial ayant débuté en 2016 pour une durée d’engagement ferme de 14 ans, soit une fin de bail prévue pour 2030.

Gaimersheim Dr Ludwig Kraus Str. 6

L’actif se situe à Gaimersheim près de Ingolstadt, sixième plus importante ville de Bavière. L’acquisition consiste en un ensemble immobilier à usage de bureaux, construit en 2015 et parfaitement entretenu. La surface locative totale est de 9 153 m². L’immeuble dispose de 233 places de parkings. Il est entièrement loué à deux sociétés avec des baux fermes d’une durée résiduelle de 5 ans.

Cologne 307-311 Stolberger Straße

L’actif se situe dans l’Ouest de la ville, au sein du parc technologique de Cologne.
L’acquisition porte sur un immeuble à usage de bureaux d’une surface locative totale de 10 778 m² et
comprenant 112 parkings. Le bâtiment a été construit en 1999. L’ensemble immobilier est loué à 89 % par 8 locataires.

Gelsenkirchen 2 Ahstraße

Gelsenkirchen se situe à proximité d’Essen et Dortmund et l’actif se situe en centre-ville. L’investissement porte sur un immeuble à usage de principal de bureaux avec des commerces en rez-de-chaussée d’une surface locative totale de 12 212 m² et comprenant 184 parkings. L’immeuble a été construit en 1973 et rénové en 1997. L’ensemble immobilier est loué à 96 % par 15 locataires, dont le principal détient 79 % des surfaces.

Cologne 399 Widdersdorfer Straße

L’actif se situe dans l’Ouest de la ville, au sein du parc technologique de Cologne.
L’immeuble acquis, à usage de bureaux, est d’une surface locative totale de 7 657 m² et comprend 41 parkings. L’immeuble a été construit en 1991. L’ensemble immobilier est loué à 82 % par 7 locataires.

Mülheim 4 Luxemburger Allee

La SCPI Eurovalys a acquis un immeuble de bureaux à Mülheim (proche d’Essen). L’activité économique principale de Mülheim est la grande distribution et l’actif se situe dans le Sud de la ville. L’immeuble acquis est à usage de bureaux et comprend une surface locative totale de 16 583 m² et 253 parkings. Il a été construit en 1995. L’ensemble immobilier est entièrement loué par 2 locataires.

Cologne Edmund Rumpler

La SCPI Eurovalys a acquis 94,9 % des parts de la SCI Edmund Rumpler, et en co-investissement avec le Groupe Innovalis (qui détient les 5,1 % restant). La SCI est propriétaire d’un immeuble de bureaux à Cologne, situé dans l’Est de la ville, dans une zone de bureaux et de commerces, à proximité du métro et du grand lac de Cologne.
L’actif consiste en un immeuble à usage de bureaux d’une surface locative totale de 14 611 m² et comprenant 272 parkings. Le bâtiment a été construit en 1992.
L’ensemble immobilier est loué à 94,95 % par 12 locataires.

Texte

Investir dans une SCPI d'entrepriseLes raisons

  • Une mutualisation des risques locatifs :
    Grâce à la diversité des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires
  • Des revenus complémentaires dont le montant, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale, n'est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement de recettes locatives de la SCPI
  • Une délégation de la gestion locative à des experts
 

Vos besoins

EUROVALYS RÉPOND À VOS DIFFÉRENTS BESOINS

Item besoin

INVESTISSEURS PRIVÉS

Description
  • Diversifiez votre patrimoine immobilier en Allemagne
  • Recevez un rendement de 4,5 % net de fiscalité allemande (au 31/12/2019)
  • Percevez des revenus trimestriels complémentaires

*Ces revenus complémentaires dont le montant, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale, ne sont pas garantis.

CLIENTS INSTITUTIONNELS OU PROFESSIONNELS DE PATRIMOINE

Description
  • Accédez à un patrimoine immobilier de qualité avec une consommation moyenne de 205 kWh/ m2/ an
  • Disposez de locataires de premier ordre avec un taux d'occupation physique de 94 %
  • Souscrivez à une SCPI dont la majorité des locataires ont reçu une notation équivalente AAA et BB+ chez Standards & Poor's

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Actualités

Actualité à la une

5 nouveaux actifs pour la SCPI Eurovalys

Actualités de nos SCPI
17/07/2020
Ces acquisitions d’envergure s’inscrivent dans la stratégie d’investissement de la SCPI Eurovalys, 100 % Bureaux / 100 % Allemagne, qui a su démontrer sa solidité depuis cinq ...

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AVERTISSEMENTS

Contenu

Facteurs de risque :

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROVALYS est une SCPI pouvant recourir à l’endettement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Conditions de cession :

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

Fiscalité :

De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI EUROVALYS pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).

Rappel des conditions de souscription, de cession et de retrait des parts :

L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
- le remboursement de ses parts,
- la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
- la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

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