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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l'immobilier ancien de prestige.

Les points forts

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Points forts
  • Un patrimoine immobilier intégrant des immeubles d'habitation anciens, à restaurer, classés Monuments Historiques ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques
  • L'investisseur peut imputer l'intégralité du déficit foncier dû notamment aux travaux de restauration sans limitation de montant sur son revenu global
  • La SCPI Renovalys Patrimoine est particulièrement adaptée pour les personnes fortement imposées ou bénéficiant de revenus exceptionnels
Chiffres clés et récompenses

Chiffres clés

34

Logements
au 30/06/2018

2 355

de superficie

12,6M€

d'investissement

AU 30/06/2018

 

QU'EST-CE QU'UN MONUMENT HISTORIQUE ?

Sous titre du bloc

Un monument historique est un immeuble recevant un statut juridique destiné à le protéger, du fait de son intérêt historique, artistique ou architectural. Ce statut est une reconnaissance par la Nation de la valeur patrimoniale d’un bien.

Afin de préserver les qualités architecturales et historiques du bien, tout projet de restauration doit être mené sous la supervision d’un Architecte du Patrimoine. Ce dernier a pour objectif la protection, la conservation et la mise en valeur du patrimoine architectural. Pour cela, il intervient au cours de la restauration, à travers une mission d’avis, de conseil et d’assistance.

Savoir-faire

Texte explicatif
  • Une méthode rigoureuse de sélection des immeubles incluant plusieurs analyses : le potentiel de développement économique local, les qualités intrinsèques de l'immeuble, l'existence d'un marché locatif porteur et d'un marché à la revente, la faisabilité du projet de réhabilitation à des coûts raisonnables et maîtrisés
  • Une référence de l'immobilier ancien : 
    - 2009 : lancement de la 1ère SCPI Malraux 
    - 2011 : lancement de la 1ère SCPI de Déficit Foncier en France
Texte complémentaire

La loi de finances pour 2017 ayant modifié la fiscalité applicable aux SCPI « Monuments Historiques » et « Déficit Foncier », il est important, avant toute souscription, de consulter votre conseiller qui pourra vous donner toutes les informations utiles et vous indiquer si le produit est adapté à votre situation patrimoniale. La motivation de chaque investisseur ne doit pas être uniquement fiscale. 

Documentation

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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l'immobilier ancien de prestige.

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Texte descriptif encart

La SCPI Renovalys Patrimoine vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier ancien de prestige. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


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Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription :
    2 parts minimum
  • Prix de la part :
    5 000 € (valeur nominale de 4 300 € et prime d'émission de 700 €) soit 10 000 € pour la souscription initiale
  • Durée estimée de détention :
    17 ans à compter de la date de souscription, ce qui correspond à la durée de détention de 15 ans et à la période nécessaire à la revente des biens estimée à 2 ans. La durée de vie de la SCPI est de 20 ans et 6 mois depuis son immatriculation le 03 juillet 2013
  • Commission de souscription :
    12,60% TTC du prix de souscription d'une part versé à la société de gestion
  • Commission de gestion annuelle :
    12% TTC/an du montant des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets encaissés par la SCPI 
 
Texte

Investir dans une SCPI monuments historiquesLes raisons

  • Vous diversifiez votre patrimoine en accédant dès 10 000 € à des immeubles de prestige en contrepartie d'une durée de blocage de 17 ans¹. Cet investissement comporte un risque de perte en capital².
  • Vous investissez indirectement dans un bien habituellement difficile d'accès pour les particuliers
  • Vous participez à la préservation d'un patrimoine immobilier historique
  • Vous pourrez percevoir des revenus potentiels en fonction des conditions de location des immeubles²
    (¹) A partir de la date d'ouverture au public
    (²) Capital et revenus locatifs non garantis
 

LE DISPOSITIF FISCAL DES MONUMENTS HISTORIQUES

Texte

Vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal des Monuments Historiques.

  • Le régime fiscal Monuments Historiques permet aux associés, qui entreprennent des travaux de restauration d'immeubles à usage d'habitation d'imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leur revenu global après imputation, le cas échéant, sur les revenus fonciers. Dans le cas de la SCPI Renovalys Patrimoine, le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 43% du montant souscrit et peut être imputé l'année de la souscription.
  • Le dispositif Monuments Historiques, décrit par l'article 156.1-3° du Code Général des Impôts, n'entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n'est donc pas impacté par leur plafonnement.

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ACTUALITÉS

Actualité à la une

SCPI Renovalys Patrimoine : la seule SCPI qui investit dans des biens classés Monuments Historiques

Actualités de nos SCPI
27/11/2017
La SCPI Renovalys Patrimoine est la première SCPI Monuments Historiques. Elle a pour objectif la constitution d'un patrimoine immobilier locatif intégrant des immeubles d'habitation anciens, à ...

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AVERTISSEMENTS

Contenu

Lorsque qu'il investit dans ce type de SCPI, l'associé doit tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Son investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 de la note d'information, au paragraphe « Objectifs de rentabilité » et en page 12, paragraphe « Régime fiscal des associés ». Avant de souscrire, il doit s'assurer que ce produit correspond à sa situation fiscale : en effet, l'économie d'impôt s'applique uniquement dans le cadre de l'impôt sur le revenu (et en aucun cas de l'impôt sur les sociétés) et dépend de la nature de ses revenus et de son taux d'imposition.

 

  • Il est rappelé en outre que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d'évoluer au cours de la période d'investissement.

 

 

 

 

  • Il s'agit d'un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Dans le cas du dispositif Monuments Historiques, il doit conserver ses parts 15 ans sauf à perdre le bénéfice du régime fiscal Monuments Historiques ; sachant qu'en l'absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son investissement qu'à partir de la dissolution de la société, le délai total maximum d'immobilisation de l'investissement correspond à la durée de vie de la SCPI pour permettre la liquidation totale des actifs.
  • La liquidité du placement sera très limitée. L'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. L'avantage fiscal Monuments Historiques ne bénéficie qu'au cédant sous réserve du respect du délai de conservation des parts de 15 ans. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
 

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