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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans des immeubles dotés de véritables qualités architecturales et situés dans des emplacements de choix.

LES POINTS FORTS

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Les points forts Renovalys n°7
Points forts
  • Vous participez à la préservation d'un patrimoine immobilier de valeur
  • Vous bénéficiez de la fiscalité de droit commun dite du "Déficit Foncier"
  • Vous investissez dans des biens immobiliers dotés de véritables qualités architecturales et situés dans des emplacements de choix
Chiffres clés et récompenses

Chiffres clés des scpi fiscales gÉRÉES PAR ADVENIS REIM

344

Logements
au 31/12/2020

22 778

de superficie

au 31/12/2020

3 922

ASSOCIÉS
au 31/12/2020

 

QU'EST-CE QUE LE DISPOSITIF FISCAL DÉFICIT FONCIER ?

Sous titre du bloc

Le régime fiscal du déficit foncier permet : 

  • D'imputer sans plafond le montant sur vos revenus fonciers existants
  • De déduire à hauteur de 10 700 € maximum de votre revenu global net imposable l’année ou les années de travaux
  • De reporter le solde des travaux non imputés sur les revenus fonciers pendant 10 ans

 

La fiscalité du déficit foncier, décrite dans l'article 156.1-3° du Code général des impôts, est la fiscalité de droit commun; par conséquent, elle n'entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n'est donc pas impactée par leur plafonnement.

Savoir-faire

Texte explicatif
  • Une méthode rigoureuse de sélection des immeubles incluant plusieurs analyses : le potentiel de développement économique local, les qualités intrinsèques de l'immeuble, l'existence d'un marché locatif porteur et d'un marché à la revente, la faisabilité du projet de réhabilitation à des coûts raisonnables et maîtrisés
  • Une centaine d'immeubles suivis dans plus de 50 villes en France
  • Un savoir-faire sur le marché de l'immobilier ancien avec une maîtrise de la chaîne de valeurs et des partenaires spécialisés
Texte complémentaire

 Il est important, avant toute souscription, de consulter votre conseiller qui pourra vous donner toutes les informations utiles et vous indiquer si le produit est adapté à votre situation patrimoniale. La motivation de chaque investisseur ne doit pas être uniquement fiscale. 

Documentation

Vignette

Titre encart

Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l'immobilier ancien de prestige.

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Renovalys n°7
Texte descriptif encart

La SCPI Renovalys N°7 vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier ancien à restaurer. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


Voir tous les documents de cette SCPI
Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription : 
    2 parts minimums
  • Prix de la part : 
    5 000 € (valeur nominale de 4 300 € et prime d'émission de 700 €) soit 10 000 € pour la souscription initiale
  • Durée estimée de détention : 
    18 ans à partir de la date d'ouverture au public en 2019 (la durée de vie de la SCPI est de 16 ans et la période estimée de revente des actifs est de 2 ans)
  • Commission de souscription : 
    11% TTI du prix de souscription d'une part versé à la société de gestion
  • Commission de gestion annuelle : 
    12% TTC/an du montant des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
  • Jouissance des parts :
    Le dernier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription accompagnée du versement du prix
 

Notre portefeuille immobilier

Paris Malakoff

Les atouts de la propriété : un immeuble de type haussmannien ; une situation géographique idéale proche des commerces ; un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel de standing ; des accès directs : périphérique (porte Maillot), métro (ligne 1), RER A et C, nombreuses lignes de bus.

Lyon Chamarier

La « maison du Chamarier » est un immeuble typique de la renaissance dans le quartier du vieux Lyon, datant du 15ème siècle. L'immeuble est classé Monument Historique depuis 1943 et est construit autour d'une cour intérieure avec un escalier à vis du Moyen-âge.

Aix-en-Provence Hôtel Valbelle

L'hôtel est construit en 1617 pour Jean-Baptiste Cavet, baron de Trets, conseiller au Parlement. Ancienne propriété de l’État français, cet édifice a abrité la Sous-préfecture d’Aix-en-Provence. Cet ensemble architectural remarquable, est doté de très beaux décors intérieurs en pierre. L’édifice, d’une surface d’environ 2 000 m², comprend un bâtiment en « L » sur 3 étages, ainsi qu’une construction de 2 étages donnant sur une seconde cour.

Chartres

Situé au cœur de la cité médiévale de Chartres, sur un site patrimonial remarquable, l’immeuble profite d’un emplacement de premier ordre. À quelques pas de l’Eure, il jouxte l’église Saint-Aignan classée au titre des monuments historiques depuis 1840. Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficient chacun d’une terrasse donnant sur la cour intérieure partiellement végétalisée.

Toulon Antrechaus

Situé au centre du quartier de la Haute-Ville de Toulon, quartier central à proximité de toutes les commodités et des lieux de vie de Toulon, l’immeuble profite d’un emplacement de premier ordre. Les appartements disposent de belle hauteur sous plafond, de moulures haussmanniennes, de cheminées en marbre ou encore de balcons et terrasses.

Texte

Investir dans une SCPI de déficit foncierLes raisons

  • Vous accédez dès 10 000 € à un patrimoine immobilier de qualité en contrepartie d'une durée de blocage de 18 ans (1). Cet investissement comporte un risque de perte en capital (2)
  • Vous déléguez la prise en charge des démarche d'acquisition, de rénovation, de gestion locative et administrative des biens immobiliers acquis
  • Vous pourrez percevoir des revenus potentiels en fonction des conditions de location des immeubles (2)

      (¹) A partir de la date d'ouverture au public en 2019
      (²) Capital et revenus locatifs non garantis

 

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Avertissements

Contenu

Lorsque qu'il investit dans ce type de SCPI, l'associé doit tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 au paragraphe 4 « Objectifs de rentabilité » et page 11 au paragraphe 4 « Régime fiscal des associés » de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l'économie d'impôt s’applique uniquement dans le cadre de l'impôt sur le revenu et dépend de la nature de vos revenus et de votre taux d’imposition.
  • Il est rappelé en outre que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d'évoluer au cours de la période d’investissement.
  • L’avantage fiscal « déficit foncier » ne bénéficie qu’au souscripteur d'origine. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
  • Il s'agit d’un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Dans le cas du dispositif déficit foncier, vous devez conserver vos parts jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle ou la dernière imputation sur le revenu global a été pratiquée sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux. En l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société. Le délai total maximum d’immobilisation de l’investissement est d’environ 18 ans pour permettre la liquidation des actifs.
  • La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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