Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l'immobilier d'entreprise.
LES POINTS FORTS
- Expertise européenne en immobilier de bureaux du Groupe Advenis
- Des critères de sélection des immeubles très rigoureux : une stratégie core + et une forte sélectivité des locataires
- Les avantages de revenus immobiliers potentiels de sources étrangères
- Un produit adapté à la clientèle privée et institutionnelle
Chiffres clés
de CAPITALISATION
au 30/06/2021
associés
au 30/06/2020
PRIX DE LA PART
POURQUOI SOUSCRIRE ?
- Un volume de transactions important : plus de 47 milliards d'euros de transactions en immobilier tertiaire en 2020 en France, Espagne, Italie et Portugal(1)
- Des investissements bénéficiant de l'attractivité économique des grandes métropoles européennes
- Un marché de l'immobilier de bureau représentant plus de la moitié des transactions
- Une demande locative soutenue
Pourquoi investir en Europe ?
Pour un taux de distribution équivalent entre une SCPI investie uniquement en France et une SCPI investie au sein de l'Europe, le taux de distribution net de fiscalité d'une SCPI investie en Europe est supérieur au taux de distribution net de fiscalité d'une SCPI investie à 100 % en France.
En vertu des conventions fiscales signées entre la France et les pays européens dans lesquels la SCPI ELIALYS vise à constituer un portefeuille immobilier, les revenus immobiliers de source européenne sont généralement imposés localement selon les règles fiscales propres à chacun de ces pays.
Les deux grands types d'imposition de revenus immobiliers de source européenne :
|
IMPÔT FORFAITAIRE (exemple du Portugal) |
CRÉDITS D'IMPÔTS (exemple de l'Espagne ou l'Italie) |
|---|---|
| Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec exonération de l'impôt sur le revenu français et prise en compte du revenu pour le Taux Effectif d'Imposition applicable aux autres revenus en France | Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec imputation d'un crédit d'impôts égal à l'impôt français correspondant à ces revenus étrangers |
(1)Parisbas Real Estate Research
DOCUMENTATION
Titre encart
Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise.
Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise.
La SCPI Elialys vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier d'entreprise. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :
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Caractéristiques
- Souscription :
1 part minimum - Prix de la part :
1000 € soit une valeur nominale de 800 € et une prime d'émission de 200 € - Durée de placement :
il est recommandé de conserver les parts 9 ans minimum - Commission de souscription :
11,4% TTI - Commission de gestion annuelle :
10% HT soit 12% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI - Jouissance des parts de souscription :
Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société sous réserve de réception d'un dossier complet et conforme
Investir dans une SCPI d'entrepriseLes raisons
- Une mutualisation des risques locatifs :
Grâce à la diversité des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires - Des revenus complémentaires dont le montant, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale, n'est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement de recettes locatives de la SCPI
- Une délégation de la gestion locative à des experts
Vos besoins
ELIALYS RÉPOND À VOS DIFFÉRENTS BESOINS
INVESTISSEURS PRIVÉS
- Diversifiez votre patrimoine immobilier en Europe du Sud
- Recevez un rendement immobilier net* de fiscalité étrangère de 4,10 % au 31/12/2020 (première année de distribution)
- Percevez des revenus* trimestriels complémentaires
* Taux de distribution net de fiscalité espagnole calculé sur un prix de part à 1 000 € en 2020. Le versement éventuel de revenus est soumis à l’approbation des associés en assemblée générale et n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
CLIENTS INSTITUTIONNELS OU PROFESSIONNELS DE PATRIMOINE
- Accédez à un patrimoine immobilier de bureaux de qualité
- Diversifiez votre portefeuille immobilier en Europe du Sud
- Bénéficiez de l'expertise immobilière du groupe Advenis, présent sur l'intégralité de la chaîne de valeur immobilière.
Titre du bloc
Actualités
AVERTISSEMENTS
Facteurs de risque :
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI ELIALYS est une SCPI pouvant recourir à l’endettement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Conditions de cession :
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
Fiscalité :
De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI ELIALYS pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).
Rappel des conditions de souscription, de cession et de retrait des parts :
L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
- le remboursement de ses parts,
- la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
- la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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